أحدث صيغة عقد إيجار شقة وفق القانون الجديد – 2026
دخلت الدولة المصرية في السنوات الأخيرة في مرحلة تحديث شاملة لقوانين الإيجار بعد أن ظلت العديد من العقود القديمة قائمة لعقود طويلة بقيم إيجارية متدنية جدًا، مما خلق تشوهات في السوق العقارية ونزاعات قانونية مستمرة. في هذا السياق صدر قانون رقم 164 لسنة 2025 وأصبح ساري المفعول عمليًا خلال عام 2026، وهو ما أثر بشكل مباشر على صياغة عقود الإيجار الجديدة لشقق السكن والأماكن التجارية.
📌 أولاً: ما الجديد في قانون الإيجار (164 لسنة 2025)؟
أهداف القانون الجديد تتضمن موازنة حقوق كلا الطرفين (المؤجر والمستأجر)، وتحديث العلاقة الإيجارية بعد عقود من الإيجار القديم المتجمد. من أبرز ما نص عليه القانون:
إنهاء العقود القديمة التي كانت تمتد لسنوات طويلة وتعيدها إلى مدة محددة قانونيًا.
تحديد مدة انتقالية قبل انتهاء العقود السابقة:
– 7 سنوات للعقود السكنية
– 5 سنوات للعقود غير السكنية
وضع آلية تسعير حديثة للإيجار بدلًا من الأجرة الثابتة المنخفضة، مع مراعاة تصنيف المناطق العقارية (راقية، متوسطة، اقتصادية).
منح الجهات المختصة سلطة تحديد حد أدنى للإيجار في كل فئة.
إمكانية طلب إخلاء العقار عبر القضاء بعد انتهاء مدة العقد إذا لم يتفق الطرفان على تجديده.
📋 ثانياً: عناصر مهمة يجب أن يتضمنها عقد الإيجار الجديد
عند صياغة عقد إيجار شقة وفق القانون الجديد 2026، يجب أن يشمل العقد البنود التالية بشكل واضح:
بيانات الأطراف بالكامل:
– اسم المؤجر (المالك) ورقم هويته أو بطاقته المهنية.
– اسم المستأجر ورقم هويته.
– عناوين واضحة للطرفين ومحل التبليغ القانوني.
وصف العين المؤجرة (الشقة):
– الموقع الكامل (المدينة، الحي، الشارع، رقم العمارة، رقم الشقة).
– المساحة والتقسيم الداخلي (عدد الغرف، الحمامات، الخدمات).
– حالة العقار عند التسليم (يُفضل إرفاق صورة أو تقرير حالة).
مدة الإيجار:
– تحديد فترة الإيجار بالسنوات أو الشهور.
– تاريخ بدء وانتهاء العقد بوضوح.
القيمة الإيجارية:
– المبلغ المتفق عليه.
– طريقة الدفع (شهري/ربع سنوي/سنوي).
– تاريخ استحقاق الدفع وتفاصيل طريقة التحصيل البنكي أو النقدي.
الزيادات المستقبلية للإيجار:
– يجب إدراج معدل الزيادة السنوية أو الآلية المعتمدة لتعديل الإيجار حسب ما يقره القانون أو ما يتفق عليه الطرفان، مع الالتزام بضوابط القانون الجديد.
التزامات الأطراف:
– التزامات المستأجر بالصيانة الأساسية والالتزام بقواعد السكن.
– التزامات المالك بالالتزامات الكبرى (البنية الأساسية، الأعطال الهيكلية).
التجديد والإخلاء:
– آلية التجديد التلقائي أو في نهاية المدة.
– أحكام الإخلاء بعد انتهاء المدة، خاصة بعد تطبيق قانون 164 لسنة 2025.
🖊 صيغة مقترحة لفقرة أساسية في العقد
«يوافق الطرفان على أن قيمة الإيجار الشهرية للشقة رقم () الكائنة بـ(العنوان الكامل) هي مبلغ وقدره (_____) جنيهًا مصريًا، يدفعها المستأجر للمؤجر مقدمًا كل شهر/ربع سنة/سنة، وذلك بموجب سند قبض معتمد أو تحويل بنكي على رقم حساب المؤجر. ويتعهد المستأجر بالالتزام بدفع جميع الزيادات وفق ما يحدده القانون رقم 164 لسنة 2025 وتنظيماته التنفيذية المعمول بها اعتبارًا من سنة (). وفي حالة عدم التجديد أو عدم الاتفاق الجديد بين الطرفين عند انتهاء مدة العقد المحددة في هذا العقد، يلتزم المستأجر بإخلاء الشقة وتسليمها في حالة جيدة وفقًا لأحكام القانون.»
إليك نموذج عقد إيجار شقة سكنية وفق أحدث التعديلات القانونية المعمول بها في مصر لعام 2026، بصيغة قانونية واضحة يمكنك نسخها وتعديل البيانات حسب حالتك:
صيغة عقد إيجار شقة سكنية وفقًا لأحكام القانون المدني وأحدث تعديلات قانون الإيجار لسنة 2026
إنه في يوم ........ الموافق ..../..../2026
تم تحرير هذا العقد بين كلٍ من:
أولاً: السيد / ........................................
الجنسية: ...............
رقم بطاقة الرقم القومي: ........................
المقيم في: ........................................
(ويُشار إليه فيما بعد بـ "المؤجر")
ثانيًا: السيد / ........................................
الجنسية: ...............
رقم بطاقة الرقم القومي: ........................
المقيم في: ........................................
(ويُشار إليه فيما بعد بـ "المستأجر")
وقد اتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما القانونية على ما يلي:
البند الأول: العين المؤجرة
يُقر المؤجر بأنه مالك الشقة رقم (.....) الكائنة بالعقار رقم (.....) شارع (...........) قسم (...........) محافظة (...........)، وتتكون من عدد (....) غرفة وصالة و(....) حمام ومطبخ، ومساحتها التقريبية (.....) متر مربع، وهي صالحة للسكن وخالية من أي موانع قانونية.
البند الثاني: مدة الإيجار
اتفق الطرفان على أن تكون مدة الإيجار (..... سنة / ..... شهر) تبدأ من تاريخ ..../..../2026 وتنتهي في ..../..../20....
ولا يُجدد العقد إلا بموافقة كتابية صريحة من الطرفين.
البند الثالث: القيمة الإيجارية
اتفق الطرفان على أن القيمة الإيجارية الشهرية مبلغ وقدره (..................) جنيهًا مصريًا،
تُدفع مقدمًا في اليوم (....) من كل شهر، بموجب إيصال استلام موقع من المؤجر أو تحويل بنكي.
البند الرابع: التأمين
دفع المستأجر مبلغ وقدره (..................) جنيهًا كتأمين يُرد عند انتهاء العقد بعد خصم ما قد يكون مستحقًا من تلفيات أو متأخرات.
البند الخامس: الزيادة السنوية
تُزاد القيمة الإيجارية بنسبة (....%) سنويًا، أو وفقًا لما تقرره القوانين واللوائح المنظمة للعلاقة الإيجارية وقت التطبيق.
البند السادس: التزامات المستأجر
استعمال العين المؤجرة للسكن الخاص فقط.
عدم التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن دون إذن كتابي من المؤجر.
المحافظة على الشقة وإجراء الصيانة البسيطة.
سداد فواتير الكهرباء والمياه والغاز وأي رسوم خدمات.
البند السابع: التزامات المؤجر
تسليم الشقة صالحة للسكن.
القيام بالصيانة الجسيمة المتعلقة بالبنية الأساسية.
عدم التعرض للمستأجر في الانتفاع بالعين طوال مدة العقد.
البند الثامن: فسخ العقد
يُفسخ العقد بقوة القانون في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة شهرين متتاليين بعد إنذاره رسميًا، أو في حال مخالفة شروط الاستعمال المتفق عليها.
البند التاسع: الإخلاء
يلتزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة فور انتهاء مدة العقد وتسليمها بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.
البند العاشر: الاختصاص القضائي
تختص محاكم .......... بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد.
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع المؤجر: ......................
توقيع المستأجر: ......................
شهود:
1- الاسم: ................ التوقيع: .................
2- الاسم: ................ التوقيع: .................