الدفع بتملك العقار بالتقادم الطويل المكسب للملكية في القانون المدني المصري
ما هو التقادم المكسب؟
في القانون المدني المصري، يُعد التقادم الطويل المكسب أحد الأسباب القانونية التي تُجيز تملك شخص لعقار أو حق عيني إذا استمر وضع يده عليه فترة طويلة بنية التملك وبدون منازعة قانونية جدية. هذه القاعدة تستند إلى فكرة استقرار الحقوق ومنع النزاعات الممتدة حول الملكيات غير المحسومة.
المدة القانونية للتقادم الطويل
وفقًا للمادة (968) من القانون المدني المصري، فإن مدة التقادم المكسب للعقار أو الحقوق العينية العقارية هي خمس عشرة سنة متتالية. ويُشترط في هذه المدة أن تكون:
-
مستمرة دون انقطاع.
-
قائمة على وضع يد هادئ وعلني وظاهر.
-
بنية التملك دون إكراه أو غموض أو لبس في الحيازة.
شروط الدفع بالتقادم الطويل المكسب للملكية
-
النية في التملك: يجب أن يظهر الحائز نيته في التملك من خلال تصرفاته، مثل البناء على الأرض أو استغلالها كمالك فعلي.
-
وضع اليد الظاهر: لا يُقبل الوضع الخفي أو السري، بل يجب أن يكون واضحًا للجميع، ولا يُخفى على المالك الأصلي.
-
الهدوء وعدم المنازعة: الحيازة يجب أن تكون غير متنازع عليها خلال المدة، وإلا انقطع التقادم.
-
الاستمرار: يجب أن تبقى الحيازة مستمرة دون انقطاع لمدة 15 سنة.
الدفع القانوني أمام القضاء
عند إقامة دعوى ملكية على العقار أو رفع دعوى طرد، يمكن للمدعى عليه الدفع بأن له الملكية بالتقادم المكسب إذا توافرت الشروط المذكورة. ويكون هذا الدفع قانونيًا إذا أُثبت أمام المحكمة بالوقائع والمستندات.
ومن أهم ما يتطلبه هذا الدفع:
-
تقديم دليل على وضع اليد (مثل إيصالات سداد مرافق، أو شهادات شهود، أو عقود عرفية).
-
إثبات مدة الحيازة المتصلة.
-
غياب أي طعن قضائي جدي خلال تلك الفترة.
آثار الدفع بالتقادم المكسب
-
يُمنح الحائز الملكية القانونية للعقار، ويسقط حق المالك الأصلي في المطالبة به.
-
يحصّن الحيازة قانونًا ويمنع الرجوع القضائي ضده بعد اكتمال المدة.
-
يجوز تسجيل العقار باسم الحائز بناءً على الحكم النهائي.
هل يمكن قطع التقادم؟
نعم، ينقطع التقادم في حال:
-
الاعتراف الصريح من الحائز بحق المالك الأصلي.
-
إقامة دعوى قضائية ضد الحائز قبل اكتمال المدة.
-
التنازل عن الحيازة من قبل الحائز.
خاتمة
يُعد الدفع بتملك العقار بالتقادم الطويل أحد أهم وسائل الدفاع المدني في مواجهة دعاوى الملكية أو الطرد، ويُرسّخ مبدأ استقرار الأوضاع القانونية بعد مرور فترة زمنية طويلة دون اعتراض.
ولضمان نجاح الدفع، يجب أن يُقدَّم بناءً على أسس واضحة ومستندات ثبوتية قوية تؤكد الحيازة الهادئة والظاهرة والمستمرة دون انقطاع لمدة 15 عامًا.
الكلمات المفتاحية المناسبة (SEO):
التقادم الطويل المكسب، تملك العقار بالتقادم، القانون المدني المصري، وضع اليد، دعاوى الطرد، ملكية العقارات، الدفع بالتقادم، التقادم المكسب للملكية
إرسال تعليق