صيغة دعوى فسخ لتحقق الشرط الفاسخ الصريح
انه فى يوم .... الموافق .../.../2020
بناء على طلب السيد / ......المقيم /..........
ومحله المختار مكتب الأستاذ / ... المحامي الكائن مكتبه بالجيزة
أنا ....محضر محكمة ...... الجزئية قد انتقلت وأعلنت :
السيد / ................المقيم/................
مخاطبا مع/
الموضوع
بموجب عقد إيجار مؤرخ في .../.../....20 يستأجر المنذرإليه من الطالب ما هو المحل التجاري الكائن بالعقار رقم ....... بقصد استعماله نشاط تجارى وذلك نظير أجرة قدرها1000 جنية تدفع مقدما أول كل شهر .
وحيث أن المعلن إليه امتنع عن سداد القيمة الايجارية للطالب اعتبارا من ..../..../....وحتى الآن الأمر الذي تكون معه ذمته مشغولة بدين الأجرة عن تلك الفترة وما يستجد بواقع 6 اشهر × 1000 جنيها = 6000 جنيها ( فقط ستة الاف وخمسمائة جنيه لاغير )
وحيث انه قد ورد بالبند الثالث عشر بعقد الإيجار انه في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في موعده يفسخ العقد فورا ومن تلقاء نفسه دون حاجة إلى انذار أو تنبيه أو إلى حكم قضائي ويعد المعلن اليه غاصبا للمحل وشاغلا له بغير سند .
الأمر الذي لم يجد معه الطالب بدا من تكليف المعلن اليه بالوفاء بالاجرة المتأخرة واعذاره منبها عليه بوقوع الفسخ وتمسكه به وذلك بموجب الانذار الرسمى المؤرخ... / .../ 2000 دون ان يحرك ساكنا
واعمالا لصحيح القانون فى الماده رقم 586 مدني التى تجرى بالآتى :ـ على المستأجران يقوم بوفاء الاجره في المواعيد المتفق عليها
والمادة 157 من القانون المدني فقرة 1
في العقود الملزمة للجانبين اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامة ، جاز للمتعاقد الاخر بعد اعذارة المدين ان يطالب بتنفيذ العقد او بفسخه مع التعويض في الحالتين ان كان لة مقتضي .
وقضت محكمة النقض :ـ
وحيث ان الاتفاق علي ان يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسة دون الحاجة الي تنبية او حكم من القضاء عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنة ، يترتب علية الفسخ حتما بمجرد تحقق الشرط بغير حاجة لرفع دعوي الفسخ ولا يملك القاضي في هذة الحالة سلطة تقديرية يستطيع معها اعطاء مهلة للمدين لتنفيذ التزامة ولا يكون حكمه منشئا للفسخ
( الطعن رقم 361 لسنة 21 ق جلسة 14/4/1955
ولما كان الشرط الصريح الفاسخ البند رقم 13 من العقد قد تحق فانه والامر كذلك الذى يحق معه للطالب اقامة هذه الدعوى
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث أعلنت المعلن إليه وسلمته صورة من هذا للعلم بما جاء به وكلفته بالحضور أمام محكمة بولاق الدكرور المدنية الجزئية الكائنة بمجمع محاكم تاج الدول خلف قسم امبابه في يوم.... الموافق .../ .../... 201 من الساعة التاسعه صباحا وما بعدها لسماعه الحكم بفسخ عقد الإيجار المؤرخ .../.../... لتحقق الشرط الفاسخ الصريح لعدم سداده الأجرة مع إلزامه بالاخلاء وبتسليم العين للطالب سليمة خالية من التلف والأشخاص والشواغل مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة
إرسال تعليق