انذاراتثقافة قانونيةدعاوى مستعجلةمتفرقات
انذار بالحق في حبس الثمن لحين تسليم الشقة
أنه في يوم الموافق / /2020
بناء علي طلب السيد / .................... - المقيم .....شارع ... – مدينة نصر ثان – القاهرة
ومحله المختار مكتب الأستاذ / أحمد الاسيوطي المحامي
الكائن مكتبه ش الزقازيق – خلف قاعة سيد درويش – العمرانية –الجيزة
أنا محضر محكمة الجزئية انتقلت وأعلنت
السيد / ............ي – والمقيم 542 عمارات الشركة السعودية – حدائق القبة – القاهرة
مخاطبا مع/
وأنذرته بالآتي
بموجب عقد بيع مؤرخ 19/5/2016 ابتاع الطالب من المنذر إليه ماهو وحدة سكنية عبارة عن شقة نموذج ( (A3الدور الارضي المرتفع بالقطعة ......................... والبالغ مساحتها 124 متر مربع شاملة الخدمات
نظير ثمن اجمالي 450220 ج ( فقط اربعمائة وخمسون ألف ومائتان وعشرون جنيها مصريا لا غير )
وتم الاتفاق بتاريخ 19/5/2016على دفع دفعة حجز وتعاقد قيمتها 100420 ج ( فقط مائة الف واربعمائة وعشرون جنيها مصريا لا غير)
كذلك تم الاتفاق على سداد 72 قسط شهري قيمة القسط = 2400 جنية
تبدأ من 1/7/2016
وكذلك دفعة مستحقة بتاريخ 1/10/2016 قيمتها 40500 جنية (اربعون الف وخمسمائة جنية مصري لا غير)
وكذلك ثلاث دفعات سنوية قيمة كل دفعة مبلغ 45500 ج (فقط خمسة واربعون ألف وخمسمائة جنيه مصري لا غير) بإجمالي 136500 (فقط مائة ستة وثلاثون ألف جنيه مصري لا غير)
وكان العقد ينص في البند السادس على أن يتم تسليم الوحدة محل هذا العقد (نصف تشطيب) وفقا للكشف المرفق به مواصفات التشطيب والموقع عليه من الطرفين والمكمل للعقد خلال تسعون يوما من تاريخ الاستلام والذي تحدد له يوم 28/2/2019 م
وحيث أن المنذر ظل يقوم بسداد الأقساط المستحقة عليه في موعدها حتى تاريخ قسط يوليو 2019 رغم فوات الموعد المحدد للتسليم دون أن يقوم المنذر إليه بتسليم الوحدة المبيعة طبقا للشروط المتفق عليها
مما حدا بالمنذر إلى التوقف عن سداد باقي الأقساط مستعملا حقا أجازه القانون في حالة تأخر الطرف الثاني بتنفيذ إلتزامه المقابل وذلك على أمل قيام المنذر إليه بتنفيذ إلتزامه
إلا أن المنذر فوجيء بكتاب مرسل إليه من شركة بريدج للتنمية العقارية وهي الشركة المنفذة لأعمال البناء حسب الاتفاق المبرم بينها وبين المنذر إليه تخطره فيه بأنه "نظرا للظروف الاقتصادية التي تمر بها البلاد فقد تقرر ايقاف الاقساط الشهرية المستحقة وعدم المطالبة بها لحين اصدار التراخيص الخاصة بالوحدة نموذج A3 قطعة ...
مما تأكد معه للطالب أن المنذر إليه لا يعتزم تسليم الوحدة في القريب العاجل رغم فوات موعد التسليم الذي كان مقررا له يوم 28/2/2019
الأمر الذي حدا بالمنذر إلى توجيه هذا الانذار حفظا لحقوقه ولما قام بدفعه من ثمن
لذلك
ينبه المنذر على المنذر إليه بسرعة تسليم الوحدة المبيعة الموضحة بصدر الانذار والعقد المؤرخ 19/5/2016 خلال مدة خمسة عشر يوما من تاريخه وإلا فإنه سوف يلجأ إلى القضاء معتصما بحقه القانوني في حبس المتبقي من الثمن مع مطالبته بالتعويض الاتفاقي المستحق المنصوص عليه بالبند السادس والذي تضمن إلزام المنذر إليه بدفع غرامة تأخير قدرها 500 جنية عن كل شهر تأخير مع أحقيته في فوائدها التأخيرية
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المنذر إليه وسلمته صورة من هذا الانذار ونبهت عليه بما جاء فيه وسريان مفعوله في حقه مع حفظ حقوق المنذر في اللجوء للقضاء واستصدار حكم ملزم بالتسليم او بحبس المتبقي من الثمن مع التعويض والفوائد التأخيرية في الحالتين
ومع حفظ كافة حقوق المنذر الأخرى ..
ولأجل العلم/
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق