كيف تكتب عقد إيجار شقة وأهم البنود الأساسية

كيف تكتب عقد ايجار ؟ وما هي أهم البنود التي يجب أن يتضمنها العقد , هذا ما سوف نجيب عنه في المقال التالي:

أهم البنود الأساسية في عقد إيجار الشقة:

أولا : تاريخ العقد :

وهو التاريخ الذي تم فيه توقيع العقد

ثانيا: أسماء أطراف العقد ومحل إقامتهم

فيجب ذكر طرفي العقد (المؤجر والمستأجر)، ويفضل ذكر أسم الشهرة بعد الأسم مباشرة ( ... وشهرته ....) إن كان لأحدهما أسم شهرة ومحل إقامتهم ورقم هويتهم القومية أو جواز السفر وكل ما من شأنه نفي الجهالة عن الشخص وعن أهليته للتعاقد وبلوغه سن الرشد 

كما يمكنك إضافة جنسيته وديانته كما يفعل الكثير في كتابة العقود وكلها أمور من شأنها تحديد وبيان شخص المتعاقد معه بشكل نافي للجهالة عنه 

ثالثا : بيان العين المؤجرة 

يجب كتابة تفاصيل الشقة المراد تأجيرها من حيث مساحتها وعدد الغرف والمنافع حتى نضمن ألا يقوم المستأجر بإجراء تغييرات جوهرية داخل العين بإلغاء غرفة أو زيادة غرفة ببناء جدار لفصل أحددى الغرف وجعلها غرفتين 

وكذلك بيان موقع الشقة وحدودها وحالتها من حيث التشطيب ومن حيث السباكة والأبواب والنوافذ (الشبابيك)

رابعا:  مدة عقد ايجار الشقة:
ويحدد في العقد المدة وتكتب بالحروف ويبين فيه المدة التي يبدأ منها سريانه فتكون بداية الايجار مختلفة عن تاريخ تحرير العقد , وكذلك يبين انتهاء العقد والذي يصبح بيان غير جوهري في حالة تحديدة المدة بالحروف ومتى تبدأ فمن السهل معرفة متى تنتهي ولو لم يدون في العقد 

كما يجب التأكيد على شرط التجديد في هذا البند من حيث قابلية تلك المدة للتجديد أم ينتهي عقد الايجاربإنتهاء مدته 

خامسا: بيان قيمة الإيجار:
يتم كتابة القيمة الإيجارية بالأرقام والحروف وتحدد التاريخ الذي سيتم دفعها فيه شهريا أو كل ثلاث شهور مثلا

سادسا: بيان قيمة التأمين:
يجب ذكر مبلغ التأمين بدقة في العقد وكيفية الرد بعد انتهاء العقد مثل ذكر أنه يتم الرد بعد سداد كافة المستحقات أو يذكر في العقد أن يتم الرد بعد خصم هذه المستحقات

سادسا: بيان النشاط وشرط المعاينة   
يجب أن يدون في العقد الغرض من الايجار واستعمال العين ويذكر في العقد أنه قام المستأجر بمعاينة الشقة وأنه وجدها صالحة لهذا الغرض

سابعا: ملحقات الأجرة ( فواتير الإستهلاك ومقابل الصيانة ) :
يجب تدوين أن المستأجر ملزم بدفع فواتير الكهرباء والغاز والهاتف وتكاليف الصيانة والأسانسير وأجرة البواب ومقابل النظافة  التي تخدم العقار وجميع أنواع الضرائب المستحقة على العقار بموجب العقد

ثامنا: الإصلاحات :

يجب أن يدون في عقد الإيجار شخص المسئول عن الإصلاحات التي تتم داخل العين أثناء فترة الإيجار والتفرقة بين ما استهلك بعامل الزمن وبين التي التي حدثت لخطأ المستأجر وبسبب سؤ استعماله 

تاسعا:  ميعاد تسليم العين المؤجرة:
يجب تحديد وبيان طريقة تسليم العين بإنتهاء المدة وهل يلزم التنبيه قبلها أم لا وما هي المدة التي يجب أن يتم التنبيه خلالها وما هو الأثر المترتب على عدم التنبيه بإنتهاء العقد وتسليم العين وطريقة هذا التنبيه خطاب مسجل أم انذار ..الخ

وغرامة التأخير في التسليم 

عاشرا : التأجير من الباطن:
بيان أحقية المستأجر في التأجير من الباطن من عدمه وموافقة المالك على ذلك كتابة أم ضمنا أم كتابة فقط 

حادي عشر:  بند الفسخ :
يجب بيان كيفية التصرف في حال رغبة أحدالطرفين في فسخ العقد قبل انتهاء مدته ومن الذي يجوز له طلب الفسخ قبل انتهاء المدة وما هي المهلة التي يجب اخطار المؤجر قبلها بالرغبة في الفسخ وما هي أثار هذا الفسخ بالنسبة لباقي مدة العقد وهل يستحق المؤجر عنها أجرة أم لا 

ثاني عشر: بند الاختصاص القضائي:
يجب أن يذكرفي عقد إيجار الشقة بند الاختصاص القضائي وتعيين المحكمة التي تختص بالفصل في أي نزاع قد ينشأ عن تفسير أو تنفيذ أي بند من بنود العقد.

هذه هي أهم بنود عقد الإيجار وهي لا تختلف في أي نظام قانوني سواء كان العقد هو عقد إيجار شقة حسب النظام المصري أو عقد إيجار شقة حسب النظام السعودي أو عقد إيجار شقة إماراتي