جاري تحميل ... أفوكاتو مصر

إعلان الرئيسية

شريط العناوين

إعلان في أعلي التدوينة

صيغ عقود

عقد بيع شقة سكنية خالص الثمن

عقد بيع شقة تمليك

إنه في يوم الموافق / /2022

تحرر في تاريخه بين كلا من :-

أولا : السيد/ ................................. – مصري الجنسية – مسلم الديانة – المقيم  العمرانية – الجيزة - بطاقة رقم قومي 

( طرف أول بائع )

ثانيا :- السيد/ ........................ – الجنسية مصري – الديانة مسلم – المقيم  – محافظة سوهاج – بطاقة رقم قومي 

( طرف ثاني مشتري )

وقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات وخلوهما من الموانع القانونية وعدم خضوعهما لأحكام الكسب غير المشروع واتفقا على الآتي:-

عقد بيع شقة

تمهيد

حيث أن الطرف الاول في هذا العقد (البائع) يمتلك ما هو 

ورغبة من الطرف الثاني في شراء الشقة رقم ... بالطابق ... فقد عرض رغبته تلك على الطرف الأول وقد لاقى هذا العرض قبولا لديه وعليه إنعقد الإيجاب والقبول اللازمين لإبرام هذا التعاقد وإتفقا على الآتي :-

البند الاول

- يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد مكملا ومتمما لباقي بنوده وشروطه

البند الثاني

- بموجب هذا العقد باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول "البائع" للطرف الثاني "المشتري" ما هو الشقة ................. – الجيزة والبالغ مساحتها 140م2 (فقط مائة واربعون مترا مربعا) تحت العجز والزيادة ومكونة من ثلاث غرف ورسيبشن ومطبخ وحمام

والعقار محدد بالحدود الأربعة التالية


الحد البحري : جار ملك الغير بطول 12,25 م2

الحد الغربي : جار ملك الغير بطول 20 م2

الحد الشرقي : ش طنطا بعرض 10م2

الحد القبلي : جار ملك الغير بطول 11,90 م2

وللشقة المبيعة حصة شائعة في ملكية الأرض والمنافع المشتركة تقدر بنسبة حصة الشقة المبيعة إلى باقي وحدات العقار

البند الثالث

- تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره 200,000 جنية ( مائتان ألف جنية مصري فقط لا غير) شاملة حصته في الأسانسير (المصعد الكهربائي) قام الطرف الثاني " المشتري " بسدادها بالكامل ليد الطرف الأول "البائع" فور تحرير هذا العقد بحيث يعتبر توقيع الطرف الأول "البائع" على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية منه بإستلام كامل الثمن وابراء لذمة المشتري منه .

البند الرابع

- آلت ملكية الشقة المبيعة للبائع عن طريق الشراء لقطعة الأرض بموجب عقد بيع أرض فضاء مؤرخ /  /
وقد قام الطرف الأول ببناء برج سكني على تلك القطعة من ماله الخاص


البند الخامس

- يقر الطرف الثاني " المشتري " بأنه قد عاين الشقة موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا واطلع على الرسومات والمواصفات والتصميمات الخاصة بالوحدة وقبلها على حالتها وقت التعاقد وهي على الطوب الأحمر والأسمنت المسلح

البند السادس

- يقر الطرف الأول " البائع " بخلو الشقة المبيعة من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية وكافة الديون والرهون وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات وأنها ليست ضامنة لأي قرض أو تمويل ولا يوجد عليها أية حقوق أمتياز لصالح الغير .

البند السابع

يضمن الطرف الاول بعدم تعرضه والغير للمشتري في ملكيته وحيازته لهذه الشقة موضوع العقد وفي حالة وجود ما يخالف ذلك يلتزم الطرف الأول " البائع " بكف تعرضه والغير وضمان هذا التعرض بما يضمن خلوص ملكية الشقة للطرف الثاني دون شريك أو منازعة من أحد


البند الثامن

يلتزم الطرف الاول " البائع " بتسليم الطرف الثاني " المشتري " الشقة المبيعة فور تحرير هذا العقد وتسليمه كافة المستندات الدالة على ملكيته لها.


البند التاسع

- يقر طرفي هذا العقد بأن الطرف الثاني "المشتري" أصبح متمتعا بكافة الامتيازات والحقوق على الشقة المبيعة والحائز لها وله الحق في الانتفاع بالحقوق المترتبة على هذه الملكية وله أن يتصرف في الشقة المبيعة تصرف المالك في ملكه وذوي الحقوق في حقوقهم من بيع ورهن وإيجار وشتى أنواع التصرفات التي ترد على حقوق الملكية والانتفاع

البند العاشر

يتعهد الطرف الأول " البائع " بالحضور أمام مأمورية الشهر العقاري للتوقيع على عقد البيع النهائي أو الإقرار بصحة التوقيع ونفاذ العقد أمام المحكمة المختصة متى طلب منه الطرف الثاني المشتري ذلك وتكون رسوم ومصروفات نقل الملكية بالشهر العقاري على عاتق الطرف الثاني


البند الحادي عشر

- في حالة إستحقاق الشقة المبيعة للغير أو ثبوت قيام الطرف الأول أو من ينوب عنه بالتصرف فيها سواء بتاريخ سابق أو لاحق فلا يعتد به ولا يكون نافذا في مواجهة الطرف الثاني "المشتري" ويكون الطرف الأول مسئولا مسئولية قانونية عن ما يترتب على ذلك من أضرار .


البند الثاني عشر

يضمن الطرف الأول "البائع" العيوب الخفية بالشقة المبيعة والتي لم تكن ظاهرة وقت المعاينة ووقت التسليم متى كان من شأن هذه العيوب الإنتقاص من قيمة الشقة المبيعة أو جعلها غير صالحة للإستعمال طبقا لإحكام المواد 447 , 449 من القانون المدني

البند الثالث عشر

- يلتزم الطرف الثاني "المشتري" بما يلي :

1- عدم احداث اي تعديلات جوهرية بالوحدة تمس كيان الانشاءات أو بواجهة العمارة وملحقاتها من الاجزاء المعدة للاستعمال المشترك .

2- اتباع اللوائح والنظم والتعليمات التي يضعها اتحاد الملاك في سبيل المحافظة على العقار

3- المحافظة التامة على سلامة المرافق المشتركة

4- الامتناع عن الاضرار بملاك باقي الوحدات .

5- يلتزم الطرف الثاني بسداد ما يستحق على الوحدة من مصاريف صيانة من تاريخ هذا العقد .

البند الرابع عشر

يقر طرفي هذا العقد بأنه بموجب هذا العقد أصبح الطرف الثاني "المشتري" هو المالك والحائز الفعلي الوحيد للشقة المبيعة وواضع اليد الفعلي عليها وأنه يحوزها لصالح نفسه بصفته مالكا لها

البند الخامس عشر

يقر الطرف الأول "البائع" بقيامه بإتخاذ اجراءات تصالح البناء عن الشقة المبيعة مع حي العمرانية ويلتزم بإستكمال اجراءات التصالح ودفع ما يستحق على الشقة من رسوم ومصروفات في هذا الشأن ولا يحق له مطالبة الطرف الثاني بشيء من ذلك .



البند السادس عشر

في حالة إخلال الطرف الأول بأي بند من بنود هذا العقد أو ظهور خلاف ما أتفق عليه وأقر به في بنود العقد أو التقاعس في اتمام التصالح مع الحي فإنه يحق للطرف الثاني "المشتري" اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى انذار أو تنبيه أو إلى حكم قضائي ويلتزم البائع برد الثمن الذي تقاضاه ومبلغ ثلاثمائة وخمسون ألف جنية كشرط جزائي وتعويض اتفاقي عما لحق المشتري من خساره وما فاته من كسب وفوائد وذلك غير خاضع لرقابة القضاء وسلطته التقديرية .

البند السابع عشر

في حالة حدوث نزاع – لا قدر الله – حول تفسير أي بند من بنود هذا العقد يكون الإختصاص منعقدا لمحكمة دائرة العقار الكلية وجزئياتها وتختص محكمة العمرانية بدعوى صحة توقيع الطرف الأول على العقد .

البند الثامن عشر

- حرر هذا العقد من نسختين كل نسخة خمس صفحات كل صفحة تحمل توقيع الطرفين وبيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقت اللزوم.

الطرف الأول " البائع " الطرف الثاني " المشتري "

الاسم / الاسم/

التوقيع/ التوقيع/

بطاقة / بطاقة/

الشهود

الشاهد الاول الشاهد الثاني

التوقيع / التوقيع /

البطاقة / البطاقة /
الوسوم:

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

إعلان في أسفل التدوينة

إتصل بنا

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *

موقع أفوكاتو مصر هو موقع قانوني يقدم كافة المعلومات القانونية والاستشارات ويشرح كيفية كتابة صحف الدعاوى والمذكرات وكيفية التعامل مع المصالح والجهات الكومية الرسمية وغير الرسمية